老年人房产税减免（SCHE和Enhanced STAR）

服务简介

本服务专为纽约市年满 65 岁及以上的老年房东打造。我们将协助您申请纽约市极具减免力度的两项房产税福利：SCHE（老年人房产税减免）与 Enhanced STAR（增强版房产税减免），帮助符合条件的老年人大幅降低地税负担，安心安居。

福利项目详解

• SCHE (Senior Citizen Homeowners’ Exemption)： 针对符合收入限制、年满 65 岁的老年业主，最高可减免高达 50% 的房屋评估价值地税。
• Enhanced STAR (School Tax Relief)： 针对年满 65 岁且收入在规定标准以下的老年业主，提供大幅度的学校税 (School Tax) 直接减免。

申请硬性条件

请在下单前确认申请人及物业满足以下官方基本要求：

• 年龄要求： 业主必须在申请当年的 12 月 31 日前满 65 岁（夫妻共同拥有或兄弟姐妹共同拥有，只需一人满 65 岁）。
• 居住要求： 该物业必须是业主的主要居住地 (Primary Residence)。
• 产权时间： 业主通常需要拥有该物业至少 12 个月以上（有特定连续居住例外情况）。
• 收入限制： 申请人（及配偶）的年度总收入必须低于纽约市官方规定的最新上限标准。

服务流程

1. 在线下单： 购买本服务并提交您的房屋基本地址。
2. 材料收集： 我们的专业团队将指导您准备收入证明（如税表、1099、社保福利单）及身份与产权证明。
3. 资格精算与审核： 精准核算您的收入是否符合 SCHE 和 Enhanced STAR 的减免阶梯。
4. 官方申报： 撰写、整理并正式向纽约市税务局 (DOF) 递交高标准申请材料。
5. 结果追踪： 持续跟进税务局审批进度，协助处理可能的补件要求，直至获得减免批准信。

注意事项

重要提示： 纽约市地税减免申请有严格的年度截止日期（通常为 3 月 15 日）。为了确保您的申请能在下一个地税账单周期生效，请务必提前准备并联系我们。最终减免额度及审批结果由纽约市税务局裁决。